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二世帯住宅として建てる方が良いのか

Q:移住を検討している者です、現在の住居は立地ロケーションが

  悪くて…。 土地【50坪】・住宅は所有です(立替後20年・6DK)

①駐車場も借りてる

②家まで登り、少ないが階段あり(高齢の両親が辛い)

 将来相談してる私もそうなることでしょう。

③県立の高校教員住宅内を通るので非常に狭い

④除雪で主要道路に出るまで距離がある 等々あり

駐車場、家庭菜園を持てる広めの土地を入手して家を建てたいと考えて

おります、中古物件が乗っかってる土地でも構わないかとも考えて

おります(解体すればと) 南側に道路を持った土地が欲しいと。

二階建ての家は老後大変になるので平屋にしたいとも、

もし建てるとなった場合に高齢の父と私の名義で立てるほうが税金面を

何か得があるのか?二世帯住宅として建てる方が良いのかなども

教えてください

まとめると

ⅰ)ロケーションの良い利便性の良い駐車場3台と家庭菜園のできる

  南側へ道路を持った廉価な土地が欲しい

ⅱ)建てる時の名義のこと(父と私にすることが得なのか)

ⅲ)二世帯住宅として建てることが良いのか

以上です

ⅰ)建築家は特定の土地についてのご相談にはのれますが、
  土地を探すのは不動産屋さん(建築条件付で無い土地)に
  ご相談することをお薦めします。
  (不動産業者の多くは設計や施工工務店をお薦めする
  ブローカーであることに留意する必要があります。)
  弊社をはじめ、建築家の中には無償でリアルターを
  紹介できる方もいらっしゃいます。

ⅱ)税務上、相続上の損得は個々のケースにより異なります。
  それぞれ、税理士、司法書士や、またはFPに
  ご相談することをお薦めします。
  弊社をはじめ、建築家の中には無償で税理士Link司法書士Link 、
  FPを紹介できる方もいらっしゃいます。

ⅲ)二世帯住宅の設計監理の実績はございますが、メリットも
  デメリットもございます。
  親子と言えども生活スタイルは多種多様であり、
  親子だからこそ我慢できない事も親子だから許しあえることも
  ございます。
  2世帯住宅の形態で何処を共有としてどこを明確に分けるかを、
  計画を建築家に相談する以前に関係者(お住まいなる)全員で
  明確に話し合ってみて下さいませ。
  (例えば、台所は①共用のみ、②共用の他にどちらか一方にも、
   ③共用と各々、④各々と4パターンが考えられます。
   住宅建築のコスト面では①共用のみだと2世帯の意義が
   ございますが、④各々だと2世帯の意義がありません。
   一方で、食事の好みや洗い物の時期等によってはお互いが
   ストレスが堪り、人間関係が悪化するすることも有ります。)
  リビングダイニング、寝室、トイレ、浴室…それぞれについて、
  考えてみてくださいませ。
  それにより、答えはそれぞれの2世帯により違ってくる
  (2世帯建設が好ましい・好ましくない)と思います。

 建築家紹介センター(建築家相談サービス) 

— posted by 建築KASHI(Y)O! at 10:49 am  

博多名物数々あれど…

なかなかブログ更新できずにすいません!

義妹がお盆帰省時のお礼にと、私の博多土産お薦めNo.1である

樽味屋Link のからし高菜:激辛Link を送ってくれました。

ホント旨いです!

旨味と辛味は別物で、両立することが認識できます。

— posted by Hiro “Fatty” Cascio at 12:00 am  

おぎおんさぁ2014

2年ぶりに『おぎおんさぁ』で七番神輿を担がせて頂きました。

悪疫退散、商売繁盛の祈願しました。

日焼け止めを塗り忘れて、鉢巻・木札・〆込み・地下足袋以外の部分は

火傷の様に真っ赤かのヒリヒリ状態です(涙)

きっと、いいことがあるはずです!

お見苦しい体で恐縮ですが、、、


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今年は新・四代目頭柳原さんの思いで  “生木”の担ぎ棒でした。

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ダイエットしなきゃ・・・やばい!

— posted by Hiro “Fatty” Cascio at 10:00 am  

久しぶりの定番店<熊本>

コンペを含め、設計業務が立て込んでいますが、、、

出張のついでに、私の定番店へ行きました。

福岡なら、カレー⇒ツナパハ(周囲にお薦めする程ではなくなった)、

タージLink で、ラーメン⇒赤のれんLinkだるまLink ですが、

熊本では、やはりカレー⇒スリランカくまもと、ラーメン⇒黒亭です。

※参考としてLink

特にカレーは、地元(エスニック)感が無い少々首を傾げたくなる

バングラディッシュ・カレーを頂き、本物に渇望していましたので、

めちゃ旨かった!!!!!!!!


DSC03541
スリランカカレー・リアルレッド

黒亭はブーム?が去ったのか、旧店舗時代を含めて私が来店した中で

一番お客が少なかった。

いつもと比べて塩気が少なく、いつも以上に美味しく感じました。

ただ、よく混ぜたつもりでしたが、スープを飲みきると底に塩が

結構量溜まっていました。。。これがまた食べたくなる味の秘訣なんですが

— posted by Hiro “Fatty” Cascio at 01:30 pm  

直通階段

Q:福岡市の準防火区域にたつ鉄筋コンクリート4階だての建物です。

1階は駐車場、2階は医院、3,4階が居住部分です。4階から1階までは、

防火扉で各階フロアーと仕切られた屋内階段があります。屋内階段で

でたところは駐車場で、医院休診日はシャッターがおりているので、

さらに通用口を通って道路に出ます。3階玄関からは、外階段で道路に

出られます。3階の屋内階段から玄関までは8m程度の廊下で

つながっています。廊下の途中には扉はありません。

以上が建物の現状です。

防犯上の問題(屋内階段の2階防火扉までは従業員の通用路と

なっていることと、医院は休診日は無人であり不審者が入っても

気づかない可能性があること)から、屋内階段の2階から3階への

上り口に鍵付きの扉をつけたいと思います。直通階段が必要な建物と

理解していますが、居住区と医院を分けるために階段に扉を

設けることは認められないでしょうか?4階~屋内階段、3階の廊下を

経て外階段への通り道は直通階段の代わりにはなりませんか?

よろしくお願いします。≪fevecasa≫

A:法律で規定する直通階段は、

①階段の途中に扉がないこと、

②長い廊下を介すことがないこと、

③屋上を介して見通しがきかないことがないこと

が求められます。ですので、

この階段が【直通階段】ならば、2階から3階への登り口に扉を

設置することは出来ません。(鍵の有無に係わらず)

また、下記に該当しなければ、4階から屋内階段、3階の廊下を経て

外階段への通り道は直通階段の代わりにはなりません。

 まずは、

①3階建ての建物なので直通階段が必要【令117条・令120条】

②階段とその他の部分との防火戸は竪穴区画で必要【令112条9項】

③<質問も兼ねて>屋外(直通)階段は、4階にはないのでしょうか?

また、3階と4階の住宅は一戸建て(メゾネット)ですか?

それとも(住居内で行き来が出来ない)共同住宅でしょうか?

 2以上の直通階段【令122条】が必要ない場合は、4階までの屋外

階段を直通階段として、屋内階段(←直通階段としない)に扉を

設置することが可能となります。

また、一戸建ての住宅でしたら、メゾネット型共同住宅の特例

【令120条】を準用して、3階部分に扉を設置することは可能です。

他案ですが、通用口(常閉式防火戸なら1階階段出入口も可)の鍵を

ホテル錠等に変更すれば休日の防犯上の問題の一つ(不審者進入)は

扉設置より安価で解決します。

同様に、従業員が3階・4階に侵入できなくするのなら、

3階・4階の防火戸を常閉式のホテル錠等付に変更するのも1案です。

【避難階段】

今回は4階建て(地下無し)ですので、避難階段ではありません。

【令122条】 避難階段と直通階段は、異なります。

— posted by 建築KASHI(Y)O! at 12:19 am  

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